Управляющие компании
ООО "Жилкомсервис №1 Петроградского района"
ООО "Жилкомсервис №2 Петроградского района"
Объединения собственников жилья в Петроградском районе Санкт-Петербурга
Управляющая компания (УК) по своей сути - коммерческая организация, действующая на основании Договора управления многоквартирным домом. Правовые взаимоотношения сторон по такому договору описаны во вступительной статье раздела "Управление многоквартирным домом".
Здесь же нас интересует, какие обязательства возникают у управляющей компании по отношению к жильцам. В соответствии с условиями договора управляющая компания по заданию собственников помещений многоквартирного дома в течение определенного срока обязуется (Статья 162 Жилищного кодекса РФ ):
- Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и другим жильцам данного дома.
- Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Строго говоря, управляющая компания может оказывать таковые услуги как самостоятельно, так и заключив договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг - ресурсоснабжающими организациями, компаниями, оказывающими услуги по техническому обслуживанию домов, их санитарному содержанию и т.п., организациями, занятыми расчётом и приёмом платежей от населения.
На практике реализуется в основном второй подход: УК только организует предоставление жилищно-коммунальных услуг и контролирует техническое и санитарное состояние дома. То есть УК занимается тем, чем должна заниматься - управлением. Обеспечивает условия проживания в доме, отвечающие нормативам.
Организует работы по проведению текущего и капитального ремонта:
- производит выбор обслуживающей организации и заключает договор на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома,
- обеспечивает устранение аварий и неисправностей инженерного оборудования,
- проводит работы по подготовке к сезонной эксплуатации дома,
- разрабатывает и предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома предложение о постановке дома на капитальный ремонт, разрабатывает смету на проведение работ и сроки их выполнения.
Для создания и поддержания рабочих отношений между УК и собственниками помещений в доме необходимо иметь механизмы контроля заказчиком (собственниками) деятельности исполнителя (УК).
Согласно действующему законодательству, УК обязана:
- предоставлять уполномоченному представителю собственников жилья доступ к информации, связанной с деятельностью по управлению общим имуществом многоквартирного дома, проекты планов, плановые задания, отчеты и иную документацию по вопросам, затрагивающим материальные интересы собственников при получении услуг,
- предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома координаты подрядных организаций и перечень выполняемых ими работ с расценками на их осуществление,
- рассматривать поступившие от собственников помещений жалобы и предложения и принимать необходимые меры в установленные сроки,
- ежегодно проводить отчётное собрание с жителями о выполнении договора управления.
Кроме того УК обязана предоставлять в установленном порядке льготы и субсидии жильцам многоквартирного дома. Использовать полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги только по целевому назначению. Выполнять условия договоров с подрядными организациями, своевременно производить оплату, оказанных ими услуг и выполненных работ.
Обязанности собственников предельно просты:
1. не нарушать порядок и вовремя оплачивать счета. Как правило, получатели жилищно-коммунальных услуг оплачивают их непосредственно через УК, если договором между УК и поставщиком ЖКУ не предусмотрен иной способ оплаты. УК получает вознаграждение за выполнение работ по управлению многоквартирным домом.
Его размер устанавливается договором. Это может быть процент от суммы, полученной от собственников помещений многоквартирного дома за оказанные ЖКУ, либо некая сумма, утвержденная общим собранием проживающих.
